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有很多想蓋房子的業主提出來最多的問題：

1.蓋住宅別墅店鋪一坪多少錢？ 自地自建一坪多少錢?

2.蓋廠房工廠混凝土造一坪多少錢？

3.蓋廠房工廠鋼骨結構一坪多少錢？

4.是先找營造廠或建築師，是先找建築師申請相關資料規畫設計，為方便溝通討論盡量找就近當地建築師，有完整施工圖或建照圖就可請營造公司估價報價，盡量也找就近當地公司。

因成本這些問題很籠統，

影響成本的因素很多，

1.如建坪面積多寡如蓋50坪、100坪、200坪、1000坪其實成本是不一樣的，坪數越少成本越高，坪數越多成本就越低。

2.設計外觀是否複雜，外觀越簡單平整成本越低，外觀越複雜如歐式成本越高。

3.隔間多寡，房間格局大小，廁所多寡，牆越多廁所越多成本越高。

4.基地位置：北部、中部、南部有價差。

5.施工動線：如馬路大小，馬路小施工只能用小搬運器材，成本越高。

6.四周是房子或空地，都是房子需清潔維護工程雜費就多，成本就高。

7.每層樓樓高：一般住宅從1樓3.6M左右，2樓3.2~3.4M左右，商辦會高一些。工廠從4M多到9M多都有，當然樓層越高成本越高，看各自需求，盡量不要太高。

8.建材等級價差也很大：磁磚尺寸越大越貴，施工也貴，進口磁磚越貴。石材價差也很大、門窗也同樣、水電也一樣。

9.是否有電梯設備價差也很大、是否含衛浴設備價差也很大、是否有圍牆水溝、是否有採光罩、是否有鋁格柵、是否有空地舖面、是否有造景、是否有二次施工、等等….很多因素。

估價後成本太高超預算太多，再進行建材修改或面積調整以控制成本為目標。

10.工程細項估價約200多項~400項左右，有完整電腦程式估算軟體精算及數拾張電腦計算式，因詳細有不做可退費或變更追加減也方便。

營造廠須有完整的施工圖、建材表經詳細電腦軟體估算後最正確。我們會精算出結構體、泥作磁磚工程，如鋼筋、混凝土、模板、粉刷、內外磁磚、地磚、防水、門窗等等所有精確數量，經單價分析算出合理各單項成本、管理費、利潤、稅金及總成本，若僅用概估會相差很大。建築師規劃階段，會了解以上情況參考你的預算和需求給你建議，概估就不會差太多(建築師編預算可能落後市場行情可再加10%)。翔鴻營造/宏邦營造(版權所有請勿轉貼抄襲)。

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1、基礎工程： 

二三拾年以上的老房子多為獨立基礎或連續基礎，整建須考慮基礎載重，結構安全、補強等問題，可向管轄建設機關申請建築施工圖，才能充分瞭解原設計結構及配筋，尤其向上增建樓層更須請建築師結構技師評鑑是否可行或須補強，否則往往造成下層各樓及鄰房嚴重結構龜裂。 

2、柱樑、剪力牆承重牆是否可拆：

結構安全最重要，柱梁一定不可拆，剪力牆若要部份拆除須與建築師、技師討論是否須結構補強，外牆須加開窗要安全考量並注意建築法規是否可行，不得任意破壞開窗，內部隔間修改須注意使用防火1小時建材，供公眾使用建物要修改修繕更應與建築師討論法規問題，以免違法被罰款或拆除。 

3、泥作磁磚工程： 

裝修如有動到泥作磁磚必有打除拉皮建築廢棄物問題，以浴室廁所、外牆重新拉皮整修最普遍，及內牆粉刷及地磚、樓梯面拉皮重作，須用到工班較多較複雜有打除工、清運工、粉刷工、水電工、磁磚工、防水工、門窗工等，若仍有住人須考慮施工噪音、髒亂、預算等問題。 

4、防水施工： 

老舊中古屋都漏水問題，以浴室漏水、屋頂漏水、水管及熱水管老舊漏水、外牆門窗漏水、陽露台漏水最常見，須找出漏水原頭作好防水。

5、壁癌處理防治： 

壁癌的原因都是紅磚牆中含鹽分過高又漏水引起壁癌，，可找專業廠商處理或防水的廠商到現場會勘，用最好方式處理解決，但壁癌白華處理後過一段時間又會產生，是很難根除。 

6、水電配管配線： 

水管電線有一定壽命，因埋在牆壁內的PVC管或熱水管，因年久氧化須重新配管配線，評估後全重新配管配線或部份配管配線、天然瓦斯等與業主充分討論施作，注意高功率用電設計如電梯、冷氣機、電熱水器、廚房專用烤箱、電鍋、洗碗機、電爐、電磁爐，所以請技師或專業水電繪製詳細水電施工圖最理想，以免發生跳電，有圖亦可用以日後維修依據。

7、木作施工： 

木作裝潢工程，木作須選用綠建材及防腐、防蟲處理的角料，減低遭蟲蛀蝕延長壽命。舊屋裝潢相當繁瑣，須依自己須要與設計師充分討論才能取得最佳需求。

8、預算編制： 

想要改的要作的總是很多，但須瞭解需求，在理想的預算內完成整修，控制預算也很重要，一般拉皮費用重每坪1萬多到4萬多最普遍(不含裝潢)。Line(ID):7522527台中彰化舊屋老屋拉皮修繕網

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