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自己買地蓋房子、自地自建優缺點評估、買地蓋別墅蓋房子注意事項

 

 

自己蓋房子自地自建優缺點評估

 
所謂「自地自建」「自力造屋」,就是自己蓋房子以原有地或自己購地,透過選地、設計、興建、管理,進而達到滿足自我居住需求的目的。自行決定想要的房屋型 式、隔局、建材設備,卻不買已經蓋好或預售的房子?原因眾所紛紜,自地自建、自力造屋自己蓋房子最大的優點就是,可以自己依據喜好設計建築外觀、規畫室內 空間配置、選購建材設備設施。自地自建、自力造屋基本要透天別墅不僅有天、有地、有庭院,還有私人游泳池、籃球場、Spa房 等設施,豪華程度依自己的經濟預算而定,自行決定想要的房屋型式,或是獨門獨院。也許你會以為,這些自己蓋房子的屋主沒遇到麻煩事嗎?自己要參與規畫設 計,自己找營造廠代工蓋屋,若找到不夠專業的團隊,自地自建、自力造屋自己蓋房子很可能變成自找罪受自尋煩惱。其實每個蓋房子背後都有遇到困難、而且還是 很多問題與困難,有的甚至停工一二年,若是工程不斷變更、又不相信專業的人,3、4年還蓋不好的比比皆是、完工還要查稅補稅等…。 缺點最多的是在施工階段,像是包商跑路、材料被偷、工程糾紛鄰房糾紛、建管單位環保單位查核不合格、遇到鋼鐵水泥漲價、營建法規不懂無法請建照與使照、營建稅捐被查稅。缺點還有地坪太大,市區內往往找不到這麼大的土地,即使有,地價也不便宜;還有,安全性也是一大考量。自己蓋房子要找對人,優質的施工團隊,可協助控制預算,免得預算800萬元,蓋好卻花了1600萬元,不但傷財又傷身,值得深思的是,要自己蓋房子還是買預售屋或現成房屋。

 

自地自建之優缺點評估


優點:

1. 透過選地、設計、興建、管理,進而達到滿足自我參與設計建築外觀、規畫室內空間配置,

2. 自行決定想要的房屋外觀型式、建材設備豪華程度、建坪大小、生活機能動線

3.自行工程管理,滿足自己蓋房子的成就感與參與感

 

缺點:

1.購地時有都市計劃、分區使用等、過戶、價格上的不專業風險

2.建築規劃設計時因缺少空間的概念,容易出現與設計師理念不合

3.建材的選購會出現搭配收頭不協調或審美觀與設計師不同

4.易造成施工管理不順、工期延誤、成本浪費不易控管及工程糾紛

5.缺少專業施工管理團隊,工程管理及施工品質問題多

6.常有材料被偷、黑道來恐嚇、政府工程查驗、稅捐機關查稅等問題無法應付

7.成本結算後,反而比委託營造廠施工還貴許多,不但傷財又傷身蓋房子是術業有專攻.隔行如隔山.很忠懇的和你建議.交給專業建築師及營造廠去處理,否則不但傷財又傷身。