目前位置: 宏邦營造、翔鴻營造首頁 >  建築管理 > 自己蓋房子成本、如何自己蓋房子、自己蓋房子步驟、自地自建程序  回上一頁
   

自地自建程序

 

 

自地自建、買地自建的程序及相關配合人員

建築設計(建築師) >   請領建築執照(建築師)   >   營建工程(營造廠施工與建築師監造)   >     請領使用執照(營造廠)   >   保存登記(代書)  >   室內裝修(建築師或室內設計公司)  >   完工

 

一、建築設計階段:委託建築師事務所進行規劃設計

(1).基本資料調查:土地登記簿謄本、地籍圖、區域都市計畫、分區使用....

(2).業主需求探討:空間需求、預算評估

(3).建築法規檢討:檢討土地使用分區(是住幾?建蔽率?容積率?)、建築管理相關法規(高度、退縮)

(4).建築初步設計:面積建討(可建最大面積),繪製平面、立面、剖面圖,討論溝通

(5).建築細部設計:建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備),複委託水電、結構技師進行計算、設計

(6).繪製建築執照圖、發包圖

(7).營造廠預算編列:製作初步預算,包含結構體、建築材料、設備考量營建成本有鋼筋、模板、混凝土、砂之數量等及結構形式,如加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築、材料等級、設備等級不同,總成本亦不同,依構造工法不同、材料等級而有價差。

(8).業主需求是否與預算符合,準備發包及請領建築執照。


二、建築執照申請階段:委託建築師事務所辦理

(1).拆除執照申請(一般併建造執照申請)

(2).建造執照申請 書圖文件,申請書、委託書、土地使用權同意書(若起照人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記簿謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖。

(3).建築執照審查:

審查單位:建築管理課

協審單位:當地建築師公會

繳交規費:依當地縣市政府規定

 

(4).審查通過後,領得建造執照

(5).水、電、消防、電信審查(依當地縣市政府規定審查)

(6).各管線審查通過,申報開工


三、營建工程階段:工程發包給合格營造廠施工,建築師監造

(1).尋找優良、信譽佳之營造廠

(2).營造廠依據建築師施工圖說、標單報價

(3).議價後營造廠得標,並要求其按圖施工

(4).在施工期間建築師按圖監造

(5).施工期間配合建築師、建管單位勘驗

(6).施工期限依各縣市自治條例規定辦理

(7).完工驗收同時請領使用執照

(8).缺失改善,複驗通過後工程完工、相關資料點交、交屋保固。


四、請領使用執照階段:委託建築師事務所或營造廠辦理

(1).繪製竣工圖與現場相符

(2).備齊相關書圖文件資料

(3).送審查單位建築管理課,會同建管單位現場審核

(4).建管單位審查通過後,領取使用執照

(5).申請外水外電接通、編門牌、建物保存登記

(6).建築物可合法使用遷入